Yazar: root

7 Eyl

Biva Tower Gibi Çelik Yapılar Artmalı

Çelik yapıların depreme daha dayanıklı olduğunu belirten Biva Mimarlık Yönetim Kurulu Başkanı Vahap Yılmaz, “Ülkemizde nüfus yoğunluğu olan yerlerin neredeyse tamamı deprem kuşağında. O yüzden çelik yapılar alternatif olmalı” dedi. Yılmaz, İzmir’de 151 metre yüksekliği ile Avrupa’nın en yüksek yapısal çelik binası olma özelliğini taşıyan Biva Tower’ı hayata geçirdiklerini söyledi.

Dünyanın en etkin deprem kuşakları üzerinde yer alan Türkiye’de, son yaşanan Manisa, Elazığ ve Malatya depreminin ardından konutlarda depreme dayanıklılık, aranılır özelliklerden biri haline geldi. Çelik yapıların depreme karşı savunma mekanizmasına sahip olduğunu ve hafif yapılar olması nedeniyle depreme daha dayanıklı olduğunu ifade eden Biva Mimarlık Yönetim Kurulu Başkanı Vahap Yılmaz, İzmir’de alüvyon zeminin yaygın olduğunu belirterek deprem, rüzgar ve tüm doğal afetlere karşı kendini savunabilecek uzun ömürlü binalar tasarlanması gerektiğini söyledi.

TÜKETİCİ BİLİÇLENDİ
Son depremlerin ardından konut sahibi olmak isteyenlerde konuyla ilgili duyarlılığın arttığını kaydeden Yılmaz, “İnsanlar daire ararken önce binanın yaşını sormaya başladı. 1999 Gölcük depreminden sonra deprem yönetmeliği değişmişti. Artık insanların ilk sorusu, ‘Bu bina deprem yönetmeliğine göre mi yapılıyor?’ oldu. Bu durum bizi sevindiriyor. Tüketicinin bilinçli olması ve yapıları araştırması sevindirici” dedi. Çelik yapıların Türkiye’de fazla uygulanmadığını dile getiren Yılmaz, komşu ülke İran ile Amerika’nın Manhattan bölgesinde 1950’li yıllardan itibaren çelik yapıların kullanıldığını ifade etti. Adaların oluşması ve zeminin kötü olması nedeniyle yüksek yapıların çelik malzemeden yapıldığını kaydeden Vahap Yılmaz, şöyle konuştu: “İran’da taşıma gücü ve zeminin kötü olması ile deprem fay hatları üzerinde yer alıyor olmaları bu zorunluluğu getirmiş. Ülkemizde de nüfus yoğunluğu olan yerlerin neredeyse tamamı deprem kuşağında. O yüzden bu çelik yapılar alternatif olmalı. Yüksek yapılarda çeliğin tercih edilmesi başka ülkelere de örnek olabilir. Betonarmeye göre 1.5 katı kadar maliyet yüksekliği söz konusu. Ama tüketiciye geldiğinde cüzi farklar kalıyor. Ayrıca çapraz çelik sistemler deprem enerjisini geriye gönderebilme özelliğine sahip.”

SAĞLIKLI BİNA HAFİFTİR
İnşaat mühendisi Mehmet Ali Akçakaya da binaların deprem yükünü ağırlıkları oranında çektiklerine dikkat çekerek şunları söyledi: “Binayı insan vücudu gibi değerlendirdiğinizde; sağlıklı binalar daha hafiftir. Bayraklı bölgesi yüksek yapıların olduğu bir bölge. Belli bir yükseklikten sonra performansa dayalı hesap yapılmalı. 2018’de deprem yönetmeliği revize edildi. Bu yönetmelik çerçevesinde bazı yapıların mevcut depremlere karşı davranışları test ediliyor. Bu testi geçen yapılar yaşanmış depremlere göre can güvenliğini sağlamış olacaktı. Hasar alabilirler ama can güvenliğini sağlamaları açısından bu testlerin önemi büyük.”

İZMİR’E GÜVENLİ BİNA BİVA TOWER
Bir deprem halinde İzmir’in en güvenli binasının Biva Tower olacağını iddia eden Vahap Yılmaz, “Şu anda birçok üniversitenin mimarlık-mühendislik bölümleri Biva Tower projemize ilgi duymakta ve araştırma konusu yapmaktadır. Biz de geleceğin mühendislerine projemizi açtık. Tecrübelerimizi aktardık. Biva Tower sağlamlığı, konforu ve tasarımıyla görülmeye değer bir proje. Temelde 600 ton demir kullandık ve 5 bin metreküp beton dökme işlemi gerçekleştirdik. İlerleyen zamanlarda bir deprem olsa Biva Tower depreme karşı İzmir’in en güvenli binası olacak. Projenin önemli bir özelliği de ulusal ve uluslararası kalite standartlarına göre doğaya ve çevreye dost LEED sertifikası ile taçlanacak. Bu LEED sertifikası ile binada kullanılacak her türlü malzemede doğaya dost olacak ve çevrenin korunmasına katkı sağlayacaktır” dedi.

SİMGE YAPI KAZANDIRDIK
İzmir’e yeni bir simge yapı kazandırdıklarını aktaran Yılmaz, “İzmir’in kalbinde yer alan 3 tarafı özel tasarım parklarla çevrili olacak. Projenin ilk iki katında kafeler, mağazalar, restoranlar yer alırken 3 ve 6. katlar arasında 4 katlı araç asansörlü doğal hava sirkülasyonu olan kapalı otopark bulunacak. 140 metrekarelik açık yüzme havuzu, İzmir’in manzaralı güneşlenme terasları, 1600 metrekarelik sağlıklı yaşam alanları 7. ve 8 katta yer alacak. Ayrıca projede vale, oto yıkama kuru temizleme resepsiyon akıllı ev sistemi market ve güvenlik gibi pek çok hizmet sunulacak” şeklinde konuştu.

Sektörde 22 yılı geride bıraktıklarını belirten Yılmaz, 151 metre yüksekliği ile Avrupa’nın en yüksek yapısal çelik binası olma özelliğini taşıyan Biva Tower’ın İzmir’in en güvenli binalarından biri olduğunu vurguladı. Yılmaz, 32 kat ve 96 daireden oluşan Biva Tower’ın modern mimarisi, sosyal donatılarıyla A Plus bir yaşam tarzı sunduğunun altını çizdi. Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Birim Yılmaz ise “Daireleri birleştirerek istenilen büyüklükte mekanlar oluşturabiliyoruz Yüksek tavanlı minimalist iç mekanlarıyla kalite ve estetiği bir arada sunuyoruz. Projemizde 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve loft daireler yer alıyor” diye konuştu.

 

7 Eyl

Bayraklı’ya 151 Metrelik Kule Biva Tower

Biva Mimarlık İzmir Bayraklı’da Avrupa’nın en yüksek çelik binası Biva Tower’ı inşa ediyor.

Konut, işyeri, sanayi yapılarında, yaratıcı tasarımlarıyla ve İzmir’de kentsel dönüşüm adımlarıyla dikkat çeken Biva Mimarlık’ın yeni projesi Biva Tower, Bayraklı’da yükseliyor. İnşaatı tamamlandığında 151 metre yükseklikle Avrupa’nın en yüksek yapısal çelik binası olacak Biva Tower hem İzmir’in yeni simgesi olacak hem de Bayraklı’ya büyük değer katacak.

Bayraklı’nın kentsel dönüşüm ve dev projelerle yenilenmesi için sürekli yeni projeler geliştirdiklerini ve bunları hayata geçirmek için kararlı olduklarını söyleyen Biva Mimarlık Yönetim Kurulu Başkanı Mimar Vahap Yılmaz,
“Bayraklı’nın özellikle Alpaslan, Adalet, Cengizhan, Turan, 75.yıl, Muhittin Erener mahalleleri gelecekte birer turizm ve yatırım cenneti olabilir. Dev projelerle buralarda kıymetli eserler yapmak istiyoruz” dedi. Kentsel dönüşümle ve yatırım olanaklarıyla büyük caddeler, ışıltılı sokaklar, marina spor merkezleri tasarladıklarını dile getiren Yılmaz, “Bu projeleri bir an önce hayata geçirmek için sabırsızlanıyoruz.” dedi.

“Bayraklı’nın Kalbindeyiz”
Biva Mimarlık’ın sektörde 20 yılı aşkın bir tecrübeye sahip olduğuna dikkat çeken Biva Mimarlık Yönetim Kurulu Başkanı Mimar Vahap Yılmaz, İzmir’de kent dokusunu etkileyecek projeler gerçekleştirdiklerini belirtti. Yılmaz, “Biva Tower bizim gurur duyduğumuz projelerimizden biri; kilometre taşımız. Bu projeyi İzmir’de yaşamın başladığı yer olan Bayraklı’da, ilçemize yakışır bir şekilde inşa etmekten büyük mutluluk duyuyoruz. Bayraklı, İzmir’in çok özel ilçelerinden biridir. Bayraklı, bir zamanlar nasıl İzmir’de yaşama can verdiyse, bugün de İzmir’i geleceğe taşıyor. Biz de işte bu yolculuğa, Biva Tower’ın enerjisiyle ışık tutuyoruz. Biva Tower’la, İzmir’in yeni kent merkezi haline gelen Bayraklı’nın tam kalbinde yer alıyoruz ve Bayraklı’nın bu dönüşüm sürecine de böylece destek veriyoruz. Biva Tower herkesin merakla beklediği Bayraklı’nın yükselen değeridir” dedi.

Biva Tower, İzmir’in en değerli bölgesinde, 2 bin 522 metrekare arazi üzerinde yükseliyor. İlk 2 katı ticari alan, 4 katı otopark ve 2 katı da sosyal tesis olacak kulede 25 rezidans katı bulunacak. A plus bir yaşam tarzı vadeden Biva Tower, metro istasyonlarına, üniversitelere, alışveriş merkezlerine yakın, avantajlı konumuyla da dikkat çekiyor.

15 Şantiyede Yoğun Çalışma
Bayraklı’nın bir dünya markası olabileceğinin altını çizen Yılmaz, “Biz İzmir’de üstlendiğimiz her projeyle dikkat çektik ve özellikle son 7 yılda kentsel dönüşüm anlamında bir marka haline geldik. Bugün İzmir ve çevresinde 15 şantiyemiz kurulu ve yoğun bir çalışma halindeyiz. Her zaman bir adım ötesine daha nasıl gideriz diye bakıyoruz. Uzman bir kadroya sahibiz. Her yıl düzenli olarak ekipmana da yatırım yapıyoruz. İzmir’de sadece 2018’de yaptığımız yatırımların toplam tutarı 200 Milyon TL’yi aştı. Bu rakamın altını çizmek isterim; çünkü biz yaptığımız yatırımları şehrimize kattığımız değerler olarak da görüyoruz. İzmir için de Bayraklı için de atacak daha çok adımımız var. Şehrimize değer kazandırmaya devam edeceğiz” diye konuştu.

Cumhuriyet’in 95, Biva’nın ise 20. yaşını kutladığını vurgulayan Yılmaz, “Memleketlerine gönül vermiş genç işadamları, elini taşın altına koymaktan hiçbir zaman çekinmez. Çünkü bizim güzel yarınlarımız, ülkemizin aydınlık geleceğidir” dedi. Yılmaz, Biva’nın yeni projelerle yatırımlarına devam edeceğini belirtti.

Vahap Yılmaz, mimarlık ve mühendislik fakültelerinde okuyan üniversiteli gençlere kapısını hep açık tutuyor. Başta Biva Tower olmak üzere, şirketin kurduğu şantiyeleri incelemek isteyen öğrenci gruplarını bizzat kendisi ağırlayan Yılmaz, gençlerin sorularını tek tek yanıtlıyor. Yılmaz, “Gençler mimarlarımızla, mühendislerimizle tanışıyor, şantiyelerimizi inceliyor. Onlara deneyimlerimizi aktarıyoruz. Ve eğer tek bir öğrencimizin bile ufkunu açabiliyorsak ne mutlu bize” diye konuştu.

7 Eyl

Vahap YILMAZ: ”Rantsal değil yaşamsal dönüşümü sağlamalıyız”

İzmir’de yaşanan deprem felaketinin ardından kentsel dönüşümün ve dayanıklı yapının öneminin daha da öne çıktığını belirten BİVA A.Ş Yönetim Kurulu Başkanı Mimar Vahap Yılmaz, “Önem verdiğimiz şey; rantsal değil yaşamsal dönüşüm” dedi.

İzmir’de ‘Hayallerinizle ve fikirlerinizle projelerimizi inşa ediyoruz’ sloganıyla yola çıkan ve 1998 yılından bu yana İzmirlileri hem güvenli hem de güzel konutlarla buluşturan mimarlık, iç mimarlık ve inşaat proje yönetim firması BİVA A.Ş., Mimar Vahap Yılmaz, eşi Birim Yılmaz ve kızı Mimar Ece Yılmaz’ın yer aldığı bir aile şirketi olarak hizmet veriyor. Sektörün öncü firmalarından olmasının yanı sıra güvenli yapı inşalarıyla da fark yaratan BİVA A.Ş. kapılarını İz Gazete’ye açtı. Avrupa’nın en yüksek yapısal çelik kulesi BİVA Tower’ı hayata geçirmek için çalışmalarını tüm hızıyla sürdüren BİVA A.Ş ile kentte 30 Ekim tarihinde meydana gelen ve 114 can kaybının yaşandığı deprem sonrasında önemi daha da anlaşılan ‘güvenli yapı’ ile ‘kentsel dönüşüm’ konusunu ve BİVA’yı konuştuk.

‘ÖNCELİĞİMİZ YAŞAM’
Kentte yaşanan depremde hayatını kaybedenlere baş sağlığı, yaralılara acil şifalar dileyerek konuşmasına başlayan BİVA A.Ş Yönetim Kurulu Başkanı Mimar Vahap Yılmaz, sektörde yer aldığı günden bu yana hayata geçirdiği projelerde sürdürdüğü anlayışı şu sözlerle anlattı: “Bu işin hem insani boyutunu hem de vicdani boyutunu düşünerek kentsel dönüşümün özellikle İzmir’de bulunan canlı fay hatlarını düşünerek bir an önce yapılması gerektiğini söyleyen, buna yönelik onlarca demeç veren, bununla ilgili bir birim kuran firmayız. Biz 2012 yılından 2018 yılına kadar Karşıyaka ve İzmir’in belli bölgelerinde kentsel dönüşümle ilgili yaklaşık 100’e yakın bina inşa ettik, bunların toplamda 2000’e yakını bağımsız bölüm. Bu bağımsız bölümlerde binaların gerçekten içler acısı olduğunu, herhangi bir canlı fayların harekete geçmesiyle beraber telafisi olmayan şeylerle karşı karşıya kalacağımızı gözlerimizle gördük ve bunu ivedi bir şekilde her zaman yerel yöneticilere, kamu yöneticilerinin hepsine anlatmaya çalıştık. Hızlı bir şekilde dönüşümün İzmir’de şart olduğunu biliyorduk, bu aslında bizim birinci görevimizdi. Bunu vatandaşlarla görüştüğümüzde 100’lerce toplantı yaptım, bu 100’lerce yapılan apartman toplantılarında aslında insanların beklentilerini de bir şekilde ortaya çıkarmış olduk. İnsanlara doğru ve teknik olarak anlatınca anlıyorlar. Binaların ekonomik ömrünü tamamladığını, dönemsel yapıların hatalı olduğunu, bir an önce insanların evlerini yenilemesi ile ilgili hep telkinlerde bulunduk, destek olmaya çalıştık. Ücretsiz birim hatları oluşturduk o birimlerde bilgi vermeye çalıştık ama takdir edersiniz ki 5 milyonluk bir şehirde bizim yapabileceğimiz bu kadardı. Biz hep şunu da söyledik; benden birisi alsın arkadan birisi devam ettirsin. Ticari boyut tabi ki önemlidir ama bizim için birinci öncelik insan ve yaşamsal boyut…”

‘ÖDÜN VERMEK GEREKİR’
Kentsel dönüşümde yanlış olgular oluştuğunu belirten Vahap Yılmaz, “Kentsel dönüşüm toplantılarında biz hep insanlara şunu anlatıyorduk; önce yaşam. Hayatınızı idame ettireceğiniz yaşam şartlarını oluşturabilecek alanlar oluşturmak ve bunun yapımıyla ilgili bedeli karşılamanız lazım. Gerektiğinde ödün vermeniz gerekir. İnsanlarda zaman zaman ‘benim metrekarem kaybolmasın, kiramı alayım, taşınacağım yer yine aynı yerde olsun’ şeklinde algılar oluştu. Kentsel dönüşüm aslında bir rant dönüşümü gibi düşünülüyor ama aslında değil. Biz yıllarca bunu söylemeye çalıştık. Burada sonuçta bir imar artışı yok, imar artışı olmayan bir yere ne yapabilirsiniz? Mevcut yapıyı yeniden yapabilirsiniz, onun için ya bir para ödersiniz ya da bulunduğunuz metrekarelerden ödün vererek metrekare karşılığı yaptırırsınız. İnsanlar belki de burada müteahhitler çok büyük paralar kazanıyor, buradan ne alabilirsek alalım diye düşünüyor. Ama bu gerçek değil, kim ne diyorsa desin gerçek değil. Bu inşaatın bir yapım bedeli var, bu yapım bedelinin karşılığı ödenecektir. Tabi bilinçli olan insanlarımız da var” dedi.

‘FİRMALARI KÜSTÜRDÜLER’
Kentsel dönüşümde yaşanan sıkıntıları özetleyen Mimar Yılmaz, “Kentsel dönüşüm bir yerde tıkandı. Neden? Artık şöyle oldu; çevre illerden insanlar geldi dediler ki ‘Bostanlı’da iki daire yapayım iki daire benim olsun, ben emekliyim 500 bin lira benim hayatımda göreceğim bir para değil’ dedi, girdi teklif verdi. Bizle aynı kefede değerlendirildi, ne oldu? Bizim gibi firmaları aslında küstürdüler. 100 kişilik bir ekiple çalışıyoruz, bunun vereceği hizmetle iki kişinin vereceği hizmet aynı olabilir mi? Bunları artık biraz da yarışa döktüler yani daha az kim verir, daha fazla kim verir yarışıyla bizim gibi firmaları küstürdüler. Biz de bu saatten sonra biraz daha rezerv alanları açarak, ada bazında dönüşümlere dönüşmesi gerektiğini de düşünüyoruz. Keşke birleşse, bütün adalar bir araya gelse de kendi içinde bloklar oluşturulabilse, arada boşluklar, park alanları, yeşil alanlar oluşabilse… Bunun beklentisi içine de girdik, artık dedik herhalde bundan sonra hem yerel yöneticiler hem de ilgili kurumlar bununla ilgili çalışma yapar, bunun içinde bir parça oluruz düşüncesiyle kentsel dönüşüme biraz ara vermek zorunda kaldık” açıklamalarında bulundu.

‘YAŞAMSAL DÖNÜŞÜM’
Kentsel dönüşümde en önemli unsurun yaşamsal dönüşüm olduğunu belirten Yılmaz, “Kentsel dönüşümde muhalif olan tarafın savunması genelde şu oluyordu; ‘Benim binamı şu müteahhit yaptı, çok sağlam, benim binamda şu malzeme kullanılmış çok sağlam.’ Diyordum ki ‘Bakın sizin binanız 30-40 yıl önce yapılmış, bu binanın sağlam olmasına ihtimal yok.’ 30 yıl önce kapının önünde ustalar eliyle harç karıyordu, o betonun homojen olması mümkün değil. ‘Binanın temelini atarken babam görmüş’ diyenler oluyor. Bu söz bile aslında binanın ömrünü tükettiğini gösteriyor. Deprem hareketliliği, rüzgar, tadilat, zamanla binanın kendi aşınmasıyla binalar yıpranır. Kentsel dönüşüm ilk çıktığında insanlar rantsal dönüşüm demişti. Biz aslında kentsel dönüşümü anlatabilmek için ilk yaptığımız binalardan hiç para kazanmadık. Yeter ki anlasınlar, örnek olsun diye… Çünkü önem verdiğimiz şey; rantsal değil yaşamsal dönüşüm. Bina eskiyse, dışarıdan bir şey gözükmüyorsa sağlam demeyin, yeniyse bir şey yoksa sağlamdır” diye konuştu.

‘BAYRAKLI TIKANDI’
Depremde en çok hasar gören Bayraklı bölgesinde güvenli konutların oluşturulması gerektiğini söyleyen Vahap Yılmaz, “Bayraklı Belediyesi’nin sınırları içinde kentsel dönüşüm alanları olduğunu biliyorum. Bakanlığın ilan ettiği afet riski alanlar var. Bunlardan biri Fuat Edip Baksı. Bir an önce oranın başlaması, yapı stokunun artması ve güvenli konutların oluşturulması lazım. Bölgede yeni yapılacak alanlarda ise ruhsat verilirken zemin etüdünün detaylarının çok iyi incelenmesi lazım. Zemin etüdü yapılırken, yapı denetim şirketlerinin birebir takip etmesi lazım. Bu çok önemli. Zeminin iyi çözülmesi lazım, ondan sonra da yapılar deprem yönetmeliğine göre yapılırsa burada da yaşam devam eder, güvenle oturulacak alanlar oluşturulabilir. Ama çevre yapı stoğuna açık değil. Bayraklı Bölgesi yapı stoğuyla tıkanmış durumda. Rezerv alanlarda sıkıntı var” dedi.

BİVA TOWER GİBİ ÇELİK YAPILARIN ÖNEMİ
Avrupa’nın en yüksek yapısal çelik kulesi BİVA Tower’ın yapım çalışmalarının hız kesmeden sürdüğünü kaydeden Yılmaz, “Burada Bayraklı bölgesinde yeni kent merkezinde bir yapı yapma kararı verdik ve taşıma gücüne uygun, bu zemine uygun hem zemin iyileştirmesi yaparak yaklaşık 80 metre zeminde bir çalışma yaptık, zemini iyileştirdik sonra bunu taşıyabilecek hangi bina türü olabilir diye düşündük ve onu da yapısal çelik olarak ortaya koyduk. Bunun karşılığında şunu gördük; bu binanın taşıma gücüne sahip yapabilecek yapı sistemi yapısal çelik. Biz de Türkiye’de olmayan yapısal çelik binayı İzmir’de bir farklılık yaratır düşüncesiyle burada inşa etmeye başladık. Her türlü ekonomik şartlara, salgın hastalıklara rağmen devam ettirmek için elimizden geleni yaptık. Çünkü burada bir betonarme bina asla yapmayı düşünmüyorum, bundan sonra düşünmem de. Bir de çelik yapıların depreme karşı ciddi bir defansı var. Zemini ne kadar iyileştirmeye çalışırsan çalış burada betonarme binanın getirmiş olduğu ciddi bir yük var. Ben her türlü ekonomik şartlara, her türlü maliyet farkına rağmen kendi firmamı taçlandırmak istedim, neredeyse bütün kazancımın yarısını bu binada harcadım. Bu hem bir prestij meselesi haline geldi hem de misyonu tamamlamak önemli, ama bunu anlatamadım” ifadelerini kullandı.

‘TİCARİ DÜŞÜNMEDİM’
Yılmaz konuşmasını şöyle sürdürdü: “Bu binada şöyle bir şey yaptık. Yapısal çelik konusunda dünyaca ünlü bir firma ile çalıştık. Zemin çalışmalarında Kandilli Rasathanesi’nin hocalarıyla çalışma yaptık, geldiler, burada çalışmalarını yaptılar. 1 milyon 250 bin dolar yalnızca bunlara harcadım. Millet bu paraya binayı bitiriyor. Ben daha bu binaya şu ana kadar 140 milyon para harcadım fiyat farksız. Benden götürdüğü 300 milyon. Ben buraya 40 tane bina yapardım, 40 tane ayrı ayrı yapar ticari düşünürdüm ama yapmadım. Önemli olan güvenli ve dayanıklı bir yapı olması…”

BİVA TOWER’A GERİ SAYIM
BİVA Tower’ın yapımını 2021 yılının Temmuz-Ağustos aylarında tamamlamayı planladıklarını belirten Yılmaz, “Depremden sonra çalışmalarımıza kaldığımız yerden devam ediyoruz, binamızla ilgili bir hasar yok zaten. Bina bir sistemdir aslında, çalışan bir sistemdir. Her şeyi biter, çekirdek biter, yapısal çelik biter, birbirine kenetlersin, betonlarını dökersin, binanın hasar alıp almayacağını o zaman anlarsın. Çalışmaları biraz daha hızlandırdık, bölgede ciddi anlamda talep var. İnsanlar şu an burayı en güvenilir yer olarak görüyor. Herkes ‘Ne zaman bitecek’ diye soruyor. Talep ve ilgi yüksek. Satışa Şubat ayında başlamayı düşünüyoruz” dedi.

‘BİR KARALAMA VAR’
Yılmaz açıklamalarına şöyle devam etti: “Fırsatçı olmak istemiyoruz, o imajı hiç vermek istemiyoruz. Çünkü bu işi düzgün yapan insanlara çok ciddi bir karalama var şu anda. Ben deli miyim niye 40 tane ayrı ayrı bina yapacakken buraya gelip çelik bina yapayım? Çeliğin bir tanesi kaç milyon lira? Ben buraya başladığımda Euro 3 liraydı şimdi 10 lira. Bana birisi desin ki BİVA başladığı günden bu yana fiyatında bir değişiklik var mı? Yok onu da yapamam ben. Yalnızca enflasyon farkı olacak ama bunlar afaki rakamlar değil. Kuru yansıtmayacağız, yani ortayı bulacağız çünkü bu binanın da bir maliyeti var.”

‘BURAYA BİR ŞEY OLMAZ’
BİVA Tower ile ilgili bilgilendirmede bulunan Yılmaz, “96 daire bağımsız bölüm var ama iş yerleri de var. Yaklaşık 140-150 tane bağımsız bölüm oluşacak burada. Biz satışı henüz yapmıyorduk çünkü insanların bunu algılaması gerekiyor; bu bina ne, bu nasıl bir bina, bunlar iskele mi diye önyargılar vardı. Biz de dedik ki zaten biz gerekli şekilde elimizi taşın altına soktuk, mücadelemizi sonuna kadar verdik. Bu saatten sonra bizim için prestij oldu, satmayalım, bekleyelim insanlar gelsin görsün dedik. Şöyle bir şey düşünün deprem geliyor, öndeki çaprazlarımıza gelen deprem basınç gücü orada hapsediliyor. Tekrar binanın en güçlü olduğu yere gönderiyor, yani temele gönderiyor. Yani açılı olmasının teknik özellikleri var. Ben devasa bir şey yapmışım, balkonun önünü kapatmışım sebebi ne? Bizim bu binayı kurmamızın ana faktörü deprem. Bu bina deprem amaçlı kuruldu, depremde bu binaya ne olmaz, bu çok önemli. Hiçbir şey olmaz. Biz bu binanın en üst katında ben yaşayacağım. Zaten bütün yapılarımızı öyle düşünerek yaptık yani ben bu binada yaşar mıyım yaşamaz mıyım, yaşamam için şartlar nedir, onu yaparak harekete geçtik” açıklamalarında bulundu.

‘ONLARCA TEŞEKKÜR MESAJI ALDIK’
İnşa ettikleri güvenli binalar sayesinde BİVA konutlarının depremde hiç hasar görmediğini ve konutları alan vatandaşlardan onlarca teşekkür mesajı aldıklarını söyleyen Yılmaz, “Depremin ardından biz bir drone çekimi yaptırdık ‘acaba bir şey var mı’ diye merak ettik, BİVA’nın evleri ışıl ışıldı. Yalnızca BİVA’nın değil, kentsel dönüşüme giren diğer evler de ışıl ışıldı, güvenle oturuyorlardı. Biz hep diyorduk, güvenle oturacağınız evler yaptırın diye ama insanların beklentileri yüksekti. Bugün itibariyle insanların bir an önce yaşamsal boyutları düşünerek, hızlı bir şekilde, kazanç kaybı düşünmeden evlerinin yerine yenisini yaptıracak durumlar ortaya çıkarmak lazım” diye konuştu.

2007 SONRASINA BAKMAK GEREKİR
Vatandaşların konut satın alırken güvenli yapı için nelere dikkat etmesi gerektiğine yönelik konuşan Yılmaz, “En son deprem yönetmeliğine göre yapılmış mı yapılmamış mı? Bence buna bakmalı. Bir de müteahhittin kim olduğuna ve referanslarına bakılmalı. Bu işi gerçekten işin ehli olan, tecrübeli firmalar yapmalı, bence öncelik o olmalı. Söylenecek teknik terim şudur; 2007 deprem yönetmeliğine uygun yapılmış binaları tercih edin, bu kötünün de iyisi diye düşünüyorum” diye konuştu.

‘DESTEĞE HAZIRIZ’
Bayraklı’da bundan sonra yapılacaklar konusunda herkesten fikir alınması gerektiğini söyleyen Vahap Yılmaz, “Acilen bir koordinasyon merkezi oluşturulmalı. Her zaman 7/24 destek vermeye hazırız. Bilgi birikimimizi, tecrübemizi her zaman paylaşmaya hazırız. Hangi belediye başkanımızdan talep gelirse biz hazırız. Çözüm odaklı olmak gerekiyor.” diye konuştu.

 

7 Eyl

Vahap YILMAZ: ”Sadece üst yapı değil alt yapı da güçlü olmalı”

Avrupa’nın en yüksek çelik yapısı Biva TOWER’ı inşa eden Biva Mimarlık, zemin seçiminin önemine dikkat çekti.

Gayrimenkul sektöründe 20 yıldır faaliyet gösteren ve hem İzmir hem de İstanbul’da birçok proje gerçekleştiren Biva Mimarlık AŞ. Yönetim Kurulu Başkanı Mimar Vahap Yılmaz, deprem bölgesi olan İzmir’de güvenli konut seçiminin önemini anlattı.

YÖNETMELİĞE UYGUN OLMALI
Geçtiğimiz ay İzmir’de yaşanan deprem sonrası zemin seçimi ve güvenli konutların nasıl yapılabileceği konusunun gündeme geldiğini ifade eden Yılmaz, “Sıvılaşma riskinin yüksek olduğu, imara açılmış bir bölge içerisindeyiz. Önemli olan bunları bilip, en iyi zemin uygulamasını yapıp, mevcut yönetmeliğe göre bina inşa etmek. Yerel yöneticilerin, zemin etüdü yaptırılan inşaatların değerlerini çok iyi kontrol etmeleri gerekiyor. Üst yapıyı ne kadar güçlü tutuyorsak, altının da o kadar güçlü olması gerekir. Birinci öncelik, hayata geçirilecek binaların zemin iyileştirmesinin iyi yapılması. Karşıyaka, Bayraklı ve Bornova, zemin açısından riskli bölgeler. Bu nedenle daha büyük depreme dayanıklı olmayan veya yıpranmış mevcut binaların bir an önce yıkılıp, yönetmeliğe uygun şekilde yeniden yapılması gerekir” dedi.

DOĞRU FİRMA SEÇİMİ ÖNEMLİ
Daha ekonomik olan jet grout ve enjeksiyon denilen basit zemin iyileştirmelerinin yapılmaması gerektiğinin altını çizen Vahap Yılmaz, “Bunlar sadece günü kurtarır, ileriye dönük dayanıklılığı sağlamaz. Her zemin üzerine bina inşa edilir ancak iyi bir zemin iyileştirmesi olmalı. Bu işlem de ciddi analizlerden geçilerek yapılır. İnsanlar evlerini seçerken parkesi, boyası, mutfağı, dolabı gibi ayrıntılardan önce iyi zemin üzerine yapılmış olması ve binanın sağlamlığına dikkat etmeliler. Biz bir inşaata başlamadan önce zemini tanıyoruz ve gerekli etütleri yapıyoruz. Çelik mi yoksa betonarme yapı mı hangisi uygun olur onu belirliyoruz. Detaylara çok dikkat ediyoruz. Kontrol mekanizmamız üst safhada. İyi kontrolle iyi yapılar hazırlamaya çalışıyoruz. Evlerimiz hepimiz için hayati önem taşıyan yerler. O yüzden hızlı bir şekilde sağlamlaştırmak için dönüştürülmesi daha doğru olur. Bu konuda tecrübesi olan firmaları seçmeye dikkat edilmeli” açıklamasını yaptı.

ÇELİK GİBİ SAĞLAM PROJE BİVA TOWER
Binanın taşıyıcı gücünün de önemli olduğunu vurgulayan Yılmaz, “Her yapıyı taşıyacak ciddi bir zemin lazım. O yüzden çok yüksek olmayan binalarda alternatif olarak depreme karşı daha güvenli ve ergonomik olduğu için çelik sistem düşünülebilir. Betonarme yapılara göre daha hafif olduğundan Amerika ve İran’da çelik yapılar giderek yaygınlaşıyor. Diagrid çapraz yapı sistemiyle inşa edilen çelik binalar, depremin sarsıntısını kendi içerisinde azaltıp tekrar geldiği yere zemine geri iletiyor. Bu sayede bina içerisinde yaşayanlara da sarsıntıyı çok az hissettiriyor” diye konuştu.

151 METRE YÜKSEKLİGİNDE ÇELİK SİSTEMLİ PROJE BİVA TOWER
Bayraklı’da yapımı devam eden ve çelik yapı olarak inşa edilen Biva Tower hakkında da bilgi veren Vahap Yılmaz, “İstanbul’dan sonra İzmir’de ilk kez uygulanan 151 metre yüksekliğindeki çelik sistemli projemiz, tamamlandığında Avrupa’nın en yüksek çelik yapısı olacak. Bizim de ilk çelik karma yaşam binamız olan 32 katlı 96 dairelik kule, enerji ve çevre dostu tasarımıyla gold yeşil bina sertifikasına sahip bir proje. İlk iki katında kafe, restoran ve mağazalar yer alacak. 140 metrekarelik açık yüzme havuzu, bin 600 metrekarelik sağlıklı yaşam alanları, akıllı ev sistemi, market, oto yıkama, vale, resepsiyon, kuru temizleme ve 4 katında araç asansörlü otoparkı olacak” dedi.

7 Eyl

Biva Mimarlık Projelerine Devam Ediyor!

BİVA PROJELERİYLE YÜKSELİYOR
1998 yılından bu yana Türkiye’nin farklı konumlarında projeler hayata geçiren Biva, projelerine devam ediyor. Biva, 2021 yılında anlık olarak Biva Tower, Biva Suite, Biva Queen, Biva Eski Foça, Biva Hills Urla ve Hızal Apartmanı gibi farklı konumlarda inşaa işlemlerine devam ediyor.

ÇELİK KULE BİVA TOWER BAYRAKLIDA YÜKSELİYOR
Yapımı tamamlandığında Avrupa’nın en yüksek yapısal çelik binası olacak olan Biva Tower’da dış cephe montajlama işlemleri devam ediyor. Gökyüzüne doğru yükselen 32 katlı 96 dairelik kule, enerji ve çevre dostu tasarımıyla gold yeşil bina sertifikasına sahip bir proje. İlk iki katında kafe, restoran ve mağazalar yer alacak. 140 metrekarelik açık yüzme havuzu, bin 600 metrekarelik sağlıklı yaşam alanları, akıllı ev sistemi, market, oto yıkama, vale, resepsiyon, kuru temizleme ve 4 katında araç asansörlü otoparkı olacak. Biva Tower satışlarının 2021’nin IV. Çeyreğinde başlaması planlanmaktadır.


ATAKENT’TE EŞSİZ OLANAKLARA SAHİP BİR PROJE BİVA SUİT
Biva Suite %95 Tamamlandı! 4 katında toplam 56 konut, önünde yeşil park olacak olan ve İZBAN’a 200 metre, denize 800 metre mesafede bulunan Biva Suite’in 4 tarafı açık olup adeta ada konumundadır. Yatırımcılarının proje aşamasındayken kazandıran projenin çok yakında tamamlanması bekleniyor.



BİVA QUEEN’DE İZMİR KÖRFEZİ MANZARANIZ OLSUN
İzmir’in yükselen değeri Atakent’te bulunan proje Biva Queen’de proje çalışmaları hızla devam ediyor. Başkent Hastanesi karşısında yer alan projede dış cephe çalışmaları ve ince işlerin çalışmaları devam ediyor.



EŞSİZ DOĞADA YAŞAM: BİVA ESKİ FOÇA’DA
İzmir’in en değerli ilçelerinden biri olan Foça’da yapımı devam eden Biva Eski Foça, projesinde ince işler çalışmaları devam ediyor. Denize sıfır olan projede toplam 8 müstakil villa yer alıyor.



LÜKS VE DOĞANIN BİRLEŞME NOKTASI BİVA HILLS URLA
İzmir’in nezih ilçesi Urla’da yer alan Biva Hills Urla, projesinin ince işleri devam ediyor.



NEZİH SEMT MİNİMAL PROJE HIZAL APARTMANI
İzmir Karşıyaka Aksoy’da yer alan ve bir kentsel dönüşüm projesi olan Hızal Apartmanı’nın çalışmaları devam ediyor. Daire duvarlarının örüldüğü projede ince işlerin yapımı devam ediyor.


7 Eyl

Biva A.Ş’den Yeni Yatırım Hamlesi

Biva A.Ş’den Yeni Yatırım Hamlesi
Biva Mimarlık İzmir yeni kent merkezi sınırları içerisindeki 7.431 metrekarelik gökdelen arsasını 69 milyon 100 bin TL’ye satın aldı. Satın aldığı arsada yeni bir gökdelen projesi hayata geçirecek olan firma 1 yıl içerisinde inşaata başlamayı planlıyor.



Biva A.Ş., İzmir’in en değerli lokasyonlarından birinde yer alan arsayı 69 milyon 100 bin TL’ye İzale-i Şuyu davası ile satın aldı. Vakıf GYO İzmir projesinin yanında yer alan arsa Konak ilçesine bağlı Mersinli mahallesi sınırları içerisinde yer alıyor. 7.431 metrekarelik arsada gökdelen projesi hayata geçirilecek. Gökdelen için projelendirme çalışmaları kısa süre içerisinde başlayacak. Proje inşaatının 1 yıl içerisinde başlaması planlanıyor.

Gökdelen projesi ile ilgili detaylar önümüzdeki aylarda netleşecek.

Kaynak: Biva Mimarlık 69 Milyon TL’ye Arsa Satın Aldı

7 Eyl

Biva Mimarlık’tan Sasalı’ya Yeni Proje!

Biva Mimarlık’tan Sasalı’ya Yeni Proje!


Bayraklı’da Avrupa’nın en yüksek yapısal çelik binasını inşa eden Biva Mimarlık da yatay mimariye yönelen firmalardan oldu. Sasalı’da 15 villalık Savilla projesini 1 ay içerisinde satışa sunacak olan Biva bölgede toplam 150-200 villa inşa edecek.



Çiğli Sasalı’da 7 bin 500 metrekare arsa üzerinde hayata geçirilecek olan Savilla projesinin Nisan ayında satışa çıkması bekleniyor.Site konseptinde hayata geçirecek olan Savilla projesi 15 villadan oluşacak. Villaların tanesi müstakil havuzlu olacak. Tamamı 6+1 olarak tasarlanan villalar 300 metrekareden oluşuyor. Villalar çık veya kapalı mutfak seçenekleri ile müşterilere sunulacak.

Site içerisinde 300 metrekarelik yüzme havuzu, sosyal tesisler ve yeşil donatılar yer alacak. Villa içlerinde ise akıllı ev sistemi ve yerden ısıtma bulunuyor.

15 VİLLA İÇİN 100’E YAKIN ÖN TALEP GELDİ
Pandemi döneminde insansalar binalardan kaçıp müstakil bir hayata yöneldiğini belirten Biva Mimarlık yönetim kurulu başkanı Vahap Yılmaz, “Sasalı; Doğal Yaşam Parkı, Kuş Cenneti ve Kent Ormanı ile çok özel bir yer. Temiz havası, şehrin gürültüsünden uzak olması ve şehir merkezine çok yakın olması nedeniyle çok fazla talep gördü. Otoban bağlantısı sayesinde İzmir’in her tarafına kolayca ulaşım sağlanabiliyor. Satışa çıkmadığımız halde 100’e yakın ön talep aldık. Bu talepleri de göz önünde bulundurarak birkaç yıl daha villa projelerine yoğunlaşacağız” dedi.



MAVİŞEHİR’DE DAİRE FİYATINA SASALI’DA VİLLA
Projenin ön mimari projesinin onaylandığını belirten Vahap Yılmaz. Şu anda ruhsat aşamasında olduklarını ifade etti. 1 ay içerisinde satışa çıkmayı planlıyoruz diyen Yılmaz, “İnsanları Mavişehir’deki bir daire fiyatına müstakil villa sahibi yapacağız. Fiyatlarımızı makul tutmaya çalıştık” ifadelerini kullandı.



150-200 VİLLA İLE TİCARİ PROJE GELİYOR
Sasalı bölgesinde yatırımlarının devam edeceğini belirten Yılmaz, “Sasalı’da 60-80 bin metrekare civarında inşaat yapmayı planlıyoruz. Görüşmelerimiz devam ediyor. 150-200 civarında villa yapacağız. Bu bölgede çok hızlı bir nüfus artışı var. Bölgenin nüfusu arttıkça ticari alanlara duyulan ihtiyaç da artıyor. Sasalı’da ticari alan eksikliği olduğunu gözlemledik. Ticari alan ile ilgili sürpriz bir çalışmamız var. Yakın zamanda projemizi paylaşacağız” dedi.



Kaynak: İnşaat Deryası

7 Eyl

Vahap YILMAZ: ”Müteahhitler Kentsel Dönüşüm İçin Birim Fiyat Belirlemeli”

Vahap YILMAZ: ”Müteahhitler Kentsel Dönüşüm İçin Birim Fiyat Belirlemeli”
Kentsel Dönüşümde bina sahiplerinin 20 müteahhit firma ile görüşüp fiyatları kırdığını, Maliyetin altında fiyat vererek inşaatı yarım bırakan veya kaliteyi düşüren firmaların arttığını belirten Vahap Yılmaz sabit bir birim fiyat belirlenmesi önerdi.



İzmir’de kentsel dönüşüm kapsamında 3 bin konut inşa ettikten sonra sistemi yanlış bulduğu için 2018 yılında kentsel dönüşüm işlerini tamamen bırakan Biva Mimarlık yönetim kurulu başkanı Vahap Yılmaz, kentsel dönüşüm projeleri ile ilgili tavsiyelerde bulundu. Kentsel dönüşüme girecek olan bir binanın sahiplerinin 20 firmadan teklif aldığını ve sürekli fiyat kırdığını belirten Yılmaz bu nedenle hem inşaat kalitesinin düştüğünü hem de ilk başlarda cazip geldiği için işi kabul eden müteahhitlerin projeyi yarım bırakmak zorunda kaldığını ifade etti. Yılmaz, İzmir’deki Müteahhitler Federasyonu ve derneklerin öncülüğünde müteahhitlerin ortak bir birim fiyat belirlenmesini ve firmaların performanslarına göre iş alması gerektiğini söyledi.

MÜTEAHHİT MALİYETİN ALTINDA TEKLİF VERECEK DURUMA GELİYOR
Vahap Yılmaz konu ile ilgili olarak şu ifadelere yer verdi, “Kentsel dönüşüme girecek olan bir binanın malikleri önce riskli yapı tespiti yaptırıyor, projeyi hazırlıyor. Daha sonra müteahhitten teklif almaya başlıyor. Bir apartman gidip 20 firmadan teklif alıyor. Müteahhitlerin fiyatlarını birbiriyle kıyaslayıp fiyatı düşürmeye çalışıyorlar.  Bazen öyle bir duruma geliyor ki müteahhit maliyetinin altında bir teklif verecek duruma geliyor. Müteahhit bunu sonuca götüremediği için yarım kalmış onlarca proje var. Düşük teklif veren müteahhitlere ilk başta cazip geliyor. Şu fiyata satarım diyor, satamayınca da projeyi sürdüremiyor. Mülk sahipleri fiyatları birbirine kırdırarak müteahhitleri yok olma yönüne götürmesinler.”

FEDERASYONLARIN ÖNDERLİĞİNDE FİRMALAR BİR ARAYA GELİP BİRİM FİYAT BELİRLEMELİ
Mülk sahipleri nasıl bir yapı yapmak istediğine karar verdikten sonra bir sınıf belirlesin diyen Yılmaz sözlerini şu şekilde sürdürdü,  “A sınıf, B sınıf veya C sınıf bir inşaat kalitesi istiyoruz desin. Her sınıf için müteahhitlik karı dahil bir birim fiyat oluşturulsun. Bu kriterlere göre bir müteahhit grubu seçilsin. Beton ve Demir fiyatları nasıl birbirine yakın fiyatla satılıyorsa müteahhitler de birbirine yakın teklifler vermeli. İzmir’deki inşaat maliyetleri belli. İzmir’de kentsel dönüşüm yapan firmalar belli. Birim fiyatları belirlemek zor değil. Kentsel dönüşümde faaliyet gösteren firmalar bir araya gelip bir deklarasyon ile birim fiyatları belirlesin. Birim fiyatlar belirlendikten sonra firmalar kendi performanslarına göre iş alabilsin. Hangisi daha iyi tasarım ve uygulama yaparsa işi o alsın. Birim fiyatlarının belirlenmesi ve firmaların ortak hareket etmesi konusunda federasyonlar görev almalı” dedi.

İNŞAAT SINIFINA GÖRE VE ZEMİN UYGULAMASINA GÖRE BİRİM FİYATLAR DEĞİŞİR
İnşaat birim fiyatı belirlenirken inşaat sınıfının ve zemin iyileştirme uygulamasının dikkate alınması gerektiğini belirten Yılmaz, “Zemin iyileştirme konusunda yönetmelik çok geniş. Öyle zeminler var ki fore kazık kullanmak zorundasınız. Ama yönetmelik o kadar geniş bırakmış ki jet grout da yapabilirsiniz. Fore Kazık yapacak firma farklı teklif veriyor, jet grout yapacak firma farklı. Fore Kazık ile yapılacak binaların birim maliyeti ile Jet grout ile yapılacak binanın birim maliyeti ayrı olarak teklif edilmeli” dedi.

SERMAYESİ OLMAYAN VE TEMİNAT YATIRAMAYAN FİRMALAR ELENDİ
Kentsel dönüşümde teminat şartı getirilmesi ve inşaat seviyesine göre satış yapılabilmesi gibi yenilikleri olumlu olarak değerlendiren Yılmaz, “Önceden hiç adını duymadığınız firmalar gelip bizden daha düşük teklifler veriyordu.  Sermayesi yeterli olmayan firmalar da temelden daireyi satar inşaatı yaparım mantığıyla teklif veriyorlardı. Kentsel dönüşümde yapılan düzenlemeler ile bu sorunlar çözüldü. Artık sermayesi olmayan ve teminat yatırmayan firmalar iş yapamıyor. İnşaatın tamamlanma oranında satış yapma düzenlemesi de çok doğru bir karar oldu. Bence teminat oranı az bile. Yeni sistemle beraber bu işi doğru yapacak firmaların üstte kalması gerekiyor.”

İLÇE BELEDİYELERİ BÜYÜKŞEHİR’E DESTEK OLMALI
Vahap Yılmaz İzmir’de kentsel dönüşümün yavaş ilerlemesini şu şekilde açıkladı, “Bakanlık ve yerel yönetimler arasındaki inatlaşma ve iletişim kopukluğu İzmir’de kentsel dönüşümün yavaş ilerlemesine neden oluyor. Yerinde dönüşüm modeliyle ilgili olarak çok ciddi çalışmaların yapılmadığı görüşündeyim. Vatandaşlarla uzlaşırsanız dönüşümü hızlandırırsınız. İlçe belediyelerinin uzlaşma ofislerini kurup Büyükşehir Belediyesi’ne destek vermesi gerekiyor. İnsanları ikna edip, kazanımlarını anlatması gerekiyor. Çok fazla bilgi kirliliği var.”

VANDAŞLARIN BU ÜCRETLERİ ÖDEYECEK GÜCÜ YOK
100 metrekarelik bir evin inşaat maliyetinin 300 bin ile 450 bin TL arasında değiştiğini belirten Yılmaz son olarak şunları ekledi, “Devlet 200 bin TL düşük faizli kredi desteği sağlıyor. Evlerini dönüştüren vatandaşlar orta gelirliler. Bu insanların bu ücretleri verecek imkanı yok. Devlet inşaat maliyetinin bir kısmını teşvik olarak vermeli. Bu teşvikler Mavişehir-Bostanlı gibi gelir düzeyi yüksek olan yerlerde değil orta ve dar gelirli vatandaşların yaşadığı yerlerde verilmeli.”

Kaynak: İnşaat Deryası

Biz Sizi Arayalım!

Arama Talebi